İzmir’de Konut Satışları Kasım Ayında Yüzde 0,5 Daraldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayına ait önemli rakamları ortaya koydu. 2025 yılının Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında küçük de olsa bir gerileme yaşandığı gözlemlendi. Bu dönemde İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bu rakam, 2024 yılının Kasım ayında kaydedilen 8 bin 583’lük satış hacminin hafif altında kaldı.

Konut Satışlarında Genel Eğilim ve İzmir’in Yeri

TÜİK’in Türkiye genelini kapsayan analizine göre, Kasım ayında ülke genelinde konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e indi. Bu düşüşe rağmen, İzmir, Türkiye genelindeki konut satışlarında önemli bir paya sahip olmaya devam etti. En çok konut satışı gerçekleşen iller sıralamasında İstanbul 24 bin 234 adet ile ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 adet ile ikinci, İzmir ise 8 bin 540 adet ile üçüncü sırada konumlandı. Ülkenin doğusunda yer alan Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) ise en az konut satışının yapıldığı şehirler olarak kayıtlara geçti.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Satışlar Düşüşte

Detaylı analizler, İzmir’deki konut satışlarının türlerine göre farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor. Kasım ayında sıfır konut olarak tabir edilen ilk satışlarda önemli bir artış yaşandı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486 konut ilk kez sahiplerini buldu. İlk satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 29,1 olarak belirlendi.

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında bir miktar daralma söz konusu. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışlarının toplam içindeki payı ise yüzde 70,9 seviyesinde kaydedildi.

İpotekli ve Yabancı Satışlar Rakamları

Kasım ayında İzmir’deki konut satışlarının bin 469’u ipotekli olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yıla göre yüzde 2,3’lük bir düşüşe işaret ediyor. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 17,2 olarak hesaplandı.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. İzmir’de Kasım ayında yabancılara satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 27,6’lık belirgin bir artışla 37’ye ulaştı. Buna rağmen, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları yüzde 9,7’lik bir düşüşle bin 943’e geriledi. Yabancıların İzmir’deki toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,4 olarak ölçüldü. Yabancılara en çok konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul (728), Antalya (662) ve Mersin (157) oldu.

Menemen Konut Satışlarında Lider İlçe Oldu

İzmir’in ilçeleri bazında yapılan incelemede, 2025 yılı Kasım ayında en fazla konut satışının Menemen ilçesinde gerçekleştiği görüldü. Menemen’de bin 124 konut satılırken, bu ilçeyi 980 konut ile Buca, 722 konut ile Torbalı, 625 konut ile Karşıyaka ve 567 konut ile Konak takip etti. Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) da diğer öne çıkan ilçeler arasında yer aldı.